共话智能建造丨长沙云湖山庄商业住宅项目在线互动重磅开启

第二期“共话智能建造”主题系列活动——“长沙云湖山庄商业住宅项目”在线互动如期而至【48小时互动期：5月17日下午14:00--5月19日下午14:00】，鼓励各位业内专家多提建设性优化建议和方案，如果创造了更快更好更便宜的经济价值，我们将拿出50%价值贡献跟您分享。另外，感兴趣的行业“玩家”或者希望参与该项目EPC投标的人，此次活动记录是参与该项目的入场券，请大家积极踊跃提意见哦！

上周我们发布的“三一集团北京南口A8地块项目方案”收获两百余条互动留言，其内容被业内人士称之为“价值百万的留言板”。感谢各位提出诸多优化建议，我们精选了34条有益价值留言于5月13日晚直播分享并颁奖，获得广大业内人士纷纷点赞。

【直播预告】5月20日晚上19:00直播间审评大赏！我们为各位业内专家和民间高手准备丰厚的礼品卡及福袋，期待您的参与！

01项目信息

整体概况：项目居隆平&自贸板块，6号线曹家坪站地铁口，通过视觉通廊、花园步道的设计，强化了社区生活的亲水性；同时将这一汪湖水与周围的建筑、树木、草地联动了起来，编织了一个仿佛可以无限生长的公共空间，让人站在这里就颇有“归隐”的冲动。并自建约30万方大商业，签约师大附中附属中小学，私享约12万方内湖，成就约313万方湖居理想城。提前启动打造会所，与天然湖、学校、原生公园和商业，五大配套提前落地，实现看得见摸得着的生活。

客户信息：长沙云荟房地产开发有限公司

建设地点：湖南省长沙市

主要功能：住宅

结构形式：剪力墙结构

设防烈度：6度（0.05g）

高 度：63.00m（以28#为例）

层 数：21层（以28#为例）

层 高：3.0m（以28#为例）

销售方式：商品房

交付方式：全装修

绿建星级：绿建基本级

主动采用装配式建筑面积：6.5万m2

计容建筑面积：7.65万m2

装配式建设要求：无

装配率计算标准：《湖南省绿色装配式建筑评价标准》DBJ43/T332-2018及补充规定

相关政策要求

1.《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》长住建发〔2018〕63号指出：对满足装配式建筑要求并以出让方式取得土地使用权，领取土地使用证和建设工程规划许可证的商品房项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可办理预售登记，领取商品房预售许可证，法律法规另有规定的除外。

2.《长沙市装配式建筑财政补贴工作实施细则》长住建发〔2019〕29号指出：对建设单位主动采用装配式建筑技术建造，且单体建筑装配率达到 50% (含〉以上的新建商品房项目，建设单位可获得补贴 100 元/平方米。（建议政策延续，补贴待争取）

 03方案选型

如沿用云湖山庄一期方案，为全现浇形式。  

为了实现更好的品质和效益优势，三一筑工推荐主动采用装配式建造方式，实施“空腔搭接加后浇、等效异构好快省”装配式建筑系统解决方案，方案比较如下：

本地常规方案

体系特征：“传统全现浇”

  常规方案布置图

智能建造初步方案

“应用标准

T/CECS-579-2019《装配整体式钢筋焊接网叠合混凝土结构技术规程》

DBJ 43/T 376-2021《装配整体式钢筋焊接网叠合混凝土结构技术规程》

结论：装配率51.5% 主体结构工业化指数78.1%

注：1、主体结构工业化指数，指主体结构采用非现场人工操作（绑钢筋、支模板、搭脚手架等）的混凝土方量与总混凝土方量的比值。楼板的预制部分、预制空腔构件及空腔内后浇混凝土也可计入，现场现浇剪力墙和后浇段不计入分子。

2、SPCS系统方案应用SPCS+P/N/R设计软件，实现智能拆分和深化设计；SPCI-PMES/RMES/CPTS自主工业软件解析构件三维数据，驱动工厂生产；PCM管理软件和驾驶舱、一件一码全管控；PCTEAM“全周期、全要素、全角色”项目管 理平台替代进口；建筑设计、生产、施工全过程的数字孪生交付，为后续建筑运维提供数据支撑；三一利用在工程领域长期积累的技术优势，实现SPCS方案在智能化技术应用、装配化施工、新技术应用等计满3分。

品质优势

智能建造初步方案较本地常规方案，技术优势如下：

 √ 空腔墙优势W1

1）结构好、品质高。智能制造构件整体安全、不漏水，外观质量好，可实现免抹灰，实现结构即建筑；全生命周期维护便捷；

2）安装快、交房快。采用等效异构成品钢筋笼/网片，减少支模、钢筋绑扎，二次结构提前插入、装修工程量少，可缩短标准层工期约3天/层；综合工期可节约54天；

√ 水平工业化后浇优势P1

筋网片工业化生产，现场铺设，大幅降低现场作业量，提高施工效率。

√ 环保优势：采用SPCS智能建造方案，低碳环保。按照《建筑碳排放计算标准》计算原则， SPCS智能建造方案每实施1平方相当于多种1棵树。本项目装配式建筑面积为6.5万平方，相当于多种6.5万棵树。

√ C端体验优势：1）一件一码全过程追溯，智能建造全过程可视；2）BIM模型事先建模，可提前进行装修设计；3）提供模型数据，方便后期建筑改造与物业运维。

效益优势

√ 资金回笼快：相较传统现浇，出正负零即可预售，实现提前3个月预售，资金回笼更快，可获得效益优势为100元/㎡ ；

√ 提高售价：装配率达50%，建设高品质装配式示范项目，可争取提高售价300元/㎡；

√ 政策补贴：建议延续【长住建发（2019）29号】文，鼓励装配式建筑，争取100元/㎡奖励；

√ 优设计：组合智能化家装设备，通过一体化设计实现管线分离：管线少预埋、易更替、无开槽，可节约成本约10元/㎡；如后期通过与传统设计对接，优化竖向构件布置，通过角部定型模具、工业化防护围挡、预制悬挑构件等成套技术体系实现免外架，可节约成本50元/㎡;

√ 工期短：预制构件自重轻、施工快，可缩短标准层工期约3天/层，综合工期可节约54天，节约塔吊、支撑租赁费、管理费20元/㎡；

√ 人工、材料省：通过简化连接节点、绑钢筋、支模板、抹灰等工序，竖向构件（空腔墙）增加材料成本约80元/㎡；通过水平构件采用水平工业化后浇，可较常规方案节约人工、材料成本10元/㎡；

综合效益优势总结论：综合考虑以上优势，如果上述政策性奖励和技术方案全部实现，智能建造初步方案成本较原方案可实现综合效益优势达到510元/㎡，主动采用装配式总建筑面积为6.5万㎡，最终实现综合收益达3315万元。

欢迎大家到三一筑工公众号留言参与活动：